Имущество при банкротстве физических лиц: можно ли остаться при своем?
Оглавление
- Какое имущество можно сохранить, чтобы стать банкротом
- Единственное жилье при банкротстве физического лица
- Конституционный суд разрешил изымать у должников единственное жилье при банкротстве
- Что происходит при банкротстве с ипотечным жильем
- Пример из практики № 1
- Пример из практики № 2
- Банкротство физических лиц без имущества: судебное и внесудебное
- Как финуправляющий осуществляет оценку имущества?
- Что происходит с залоговым имуществом при банкротстве?
- Как будет реализовываться имущество супругов в 2024 году?
Банкротство предусматривает полное списание долгов, но только через реализацию — то есть продажу имущества. Многие граждане полагают, что у них отберут все ценные вещи и жилплощадь, после чего признают банкротом. Это общепринятое заблуждение. Да, часть имущества при банкротстве физических лиц будет реализована. Что можно сохранить, и как это сделать, читайте дальше.
Какое имущество можно сохранить, чтобы стать банкротом
При подаче заявления в суд, человек, желающий признать свою несостоятельность, должен приложить перечень своего имущества. Право собственности подтверждается письменными доказательствами: свидетельствами, договорами и другими правоустанавливающими документами.
Соответственно, если в собственности квартира — предоставьте договор купли-продажи или подтверждение, что жилплощадь досталась по наследству, и выписку из ЕГРН.
Для чего это делается? Финуправляющий обязан проверять достоверность переданной информации. Также проверяется, нет ли у гражданина сокрытого имущества.
Достоверный список, поданный вместе с заявлением, будет свидетельством добросовестности должника.
Когда суд назначит процедуру реализации, имущество будет изъято для продажи на торгах. Вырученные средства выплачиваются кредиторам пропорционально доле каждого в реестре требований. Таким образом, часть задолженности будет погашена, а неудовлетворенная часть — полностью списана.
Ни в коем случае не принимайте поспешных решений! К банкротству необходимо подготовиться заранее. Что это значит? Давайте рассмотрим на примерах.
Случай из судебной практики. К нам обратилась клиентка, которая собиралась подавать на банкротство. Она живет в квартире с матерью, где и прописана. Собственником жилплощади или доли не является. Основной вопрос — как сберечь недвижимость и ценные вещи при банкротстве?
Ответ юристов: поскольку женщина не является собственником квартиры, в процессе реализации имущества финуправляющий не будет изымать недвижимость. Ценные вещи не продадут, если доказать, что они не принадлежат клиентке.
Потребуется подготовить документы, подтверждающие, что ценности в квартире принадлежат другому человеку. Доказательствами являются, в частности, чеки, договоры, свидетельства о праве собственности. Предметы обихода и личные вещи изъятию не подлежат.
К нам обратился клиент, который имел достаточно серьезные долги перед банком, и собирался признавать банкротство. Он планировал переоформить квартиру на сына по договору дарения. Квартира является единственным жильем физического лица. Как обезопасить себя в этой ситуации, стоит ли в срочном порядке избавляться от собственности, чтобы не забрали за долги?
Ответ юристов: существует перечень предметов и вещей, которые не заберут для реализации. В частности, сюда входит и единственное жилье. Если у должника нет в собственности другого жилого помещения, его никто не вправе выселить и продать недвижимое имущество. Таким образом, переоформление на родственников в данной ситуации — это лишнее. Более того, процедура банкротства значительно бы затянулась.
Так как судья и кредиторы могли бы захотеть проверить сделку дарения.
Единственное жилье при банкротстве физического лица
Мы подошли к вопросу, как продается единственное жилье. Имущество, которое не подлежит изъятию и продаже для погашения задолженности, входит в перечень ст. 446 ГПК РФ. Имущественный, или исполнительский, иммунитет в отношении единственного жилья — гарантия права гражданина на жилище.
Должник вправе заключать сделки с единственным жильем, поскольку оно не изымается для продажи. Оспорить такие сделки нельзя, исходя из положений ст. 61.2 Закона о банкротстве физлиц.
Если имущество не входит в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов, то продажа не затрагивает их имущественных интересов. Поэтому сделки с единственным жильем проверяются только при вопиюще недобросовестном поведении должника.
Конституционный суд разрешил изымать у должников единственное жилье при банкротстве
Запрет на продажу в ходе банкротства единственного жилья должника не должен срабатывать при рассмотрении абсолютно любых дел. Законы РФ, защищающие статус единственного жилья от изъятия и продажи, давно уже требуют изменений. Такое постановление вынес Конституционный суд РФ. Информация о его решении была опубликована на сайте «Федресурс».
Еще в мае 2019 года КС РФ заявил, что защитный статус не должен автоматически переноситься на жилье, размеры которого превышают средние пределы, установленные по социальным нормам данного региона. И стоимость которого может при продаже полностью или частичного погасить долги перед кредиторами.
Говоря простым языком, КС РФ разрешил судам принимать решения о продаже единственного жилья, если его можно отнести по площади к избыточному или роскошному. Но только в том случае, если взамен такому должнику будет предоставлено жилье, удовлетворяющее социальным нормам.
Что происходит при банкротстве с ипотечным жильем
Давайте рассмотрим подробнее ситуацию, когда на банкротство подает должник, который не расплатился с ипотечным кредитом.
Пример из практики № 1
Клиент — мужчина 36 лет — потерял работу, вследствие чего не смог рассчитываться с кредитами. Сумма долга в 1 345 000 рублей. У должника жена и двое детей, все вместе живут в двухкомнатной квартире, которая досталась клиенту от родителей. Больше недвижимости нет.
Клиент обратился к нам с намерением подать на банкротство, опасаясь, что может остаться без жилья. Проверка показала, что квартира принадлежит мужчине как собственнику, в залоге никогда не пребывала. Это законное единственное жилье, которое не будет изыматься у должника ни при каких обстоятельствах.
Клиенту оказана правовая помощь: помогли собрать документы, составить заявление и подать в суд.
Пример из практики № 2
К нам обратилась молодая семейная пара. У обоих имеются долги в общем размере 4 876 000 рублей. Супруги решили совместно признать банкротство. В собственности однокомнатная квартира. После проверки оказалось, что жилье приобретено в ипотеку, и находится в залоге у банка.
Наши юристы сразу предупредили, что в процедуре реализации квартира, приобретенная в ипотеку, будет изъята и продана с вероятностью в 99% (реструктуризация долга не рассматривалась, поскольку доход супругов не дотягивал даже до 50 000 рублей).
Так и получилось — в реестр требований кредиторов в первую очередь включился Сбербанк, который и выступил в качестве залогового кредитора. Финуправляющий реализовал на торгах предмет залога, а оставшиеся долги списались.
Банкротство физических лиц без имущества: судебное и внесудебное
Банкротство физ. лиц работает с 1 октября 2015 года для должников, которые не могут расплатиться с задолженностью. Признать личное банкротство можно, даже если нет имущества для погашения долгов:
- во внесудебном порядке, если долги суммарно меньше 500 тыс.рублей. Сюда включаются и проценты, пени, и долги по требованиям, срок исполнения которых еще не наступил — например, кредит, который еще выплачивается. Бесплатно списать долги можно, когда приставы закрыли производство в связи с невозможностью взыскания (ч.1 п.4. ст. 46). Подробно о внесудебном банкротстве читайте здесь;
- в судебном порядке, если долги суммарно более полумиллиона рублей, либо дела в ФССП не окончены или закрыты по другой статье, либо есть вероятность, что кредиторы будут оспаривать внесудебное списание долгов.
Тогда вводится процедура реализации имущества, управляющий описывает имущество, исключается из конкурсной массы единственное жилье, и поскольку ничего для продажи не остается, финуправляющий представляет суду вывод об отсутствии имущества для реализации.
Долги списываются, человек освобождается от обязанности их платить — официально и бесповоротно. Если после банкротства у него появится имущество, заработок, иные доходы — процедуру не возобновят и претензии по старым кредитам не предъявят.
Граждане, не владеющие имуществом, делятся на 2 категории:
- отчуждали имущество за 3 года до процедуры;
- не отчуждали имущество и не владеют собственностью на момент признания банкротства.
Сделки должника, совершенные в течение 3 лет до банкротства, могут быть оспорены кредиторами или управляющим. Должники, которые не отчуждали (не дарили, не продавали) собственность, не столкнутся с оспариванием сделок при списании долгов — не важно, через суд или через МФЦ.
Но что ждет граждан, которые расставались с ценностями менее, чем за 3 года до банкротства? При оспаривании сделки суду важно понять цели вывода активов. Если вы продали имущество, чтобы получить деньги и частично рассчитаться с займами и недоимками — действия вполне законны.
А вот если при наличии долгов и просрочек ценное имущество подарено или продано по цене значительно ниже рыночной родственнику — становится понятно, что целью сделки было вывести актив из собственности, чтобы его не забрали приставы или финуправляющий при банкротстве.
Приведем примеры:
Должник продал автомобиль брату жены втрое дешевле рыночной стоимости в период, когда кредиты уже были взяты. Вырученные деньги на оплату долгов человек не направил, потратил на жизнь, несмотря на то, что в это время работал и получал зарплату.
В собственности остался дом, выступающий единственным жильем для семьи. Просрочки по кредитам случались регулярно, и в итоге должник вовсе перестал платить по кредитам. Подано заявление на банкротство.
Банки оспорят сделку по продаже машины как заключенную с намерением причинить вред кредиторам — вывести из собственности и избежать взыскания. Цена подозрительно низкая, и нет доказательств, что деньги вообще уплачивались, а покупателем имущества выступил родственник должника. Подробнее об оспаривании сделок читайте в нашей статье.
У должника было в собственности 2 дома, один продан 1,5 года назад. Оставшийся дом является единственным жильем. Просрочки по кредиту начались полгода назад, когда должник потерял работу. Суд признал должника банкротом и ввел процедуру реализации.
Оспорить сделку по продаже дома финуправляющий и кредиторы не могут, поскольку на момент продажи гражданин имел отличную кредитную историю и был платежеспособным заемщиком. То есть продажа дома осуществлялась не с целью нанесения вреда кредиторам. Это подтвердит выписка с банковского счета должника и отчет из БКИ.
Как финуправляющий осуществляет оценку имущества?
В рамках банкротства чаще всего суд назначает реализацию имущества. Процедура заключается в формировании конкурсной массы и в дальнейшей продаже. Вырученные средства направляются на погашение требований кредиторов. Срок реализации имущества составляет 6 месяцев, продлевается судом при необходимости.
Какое имущество забирают? В конкурсную массу может входить:
- залоговое имущество (например, жилье в ипотеке);
- ценные вещи, принадлежащие должнику (техника, предметы роскоши);
- скрытая должником собственность, выявленная в результате проверки;
- имущество, отчужденное должником (если сделки оспорены финуправляющим).
Также при банкротстве финуправляющий проводит опись имущества. Если нет имущества, составляется акт, что доступное для реализации имущество отсутствует.
Процедура описи имущества проводится так:
- должник предоставляет перечень имущества финуправляющему;
- финансовый управляющий делает оценку имущества из предоставленного списка;
- подаются запросы в регистрирующие учреждения, чтобы узнать, какое имущество находилось в собственности за последние 3 года. Госрегистрации подлежат автомобиль, квартира, земельный участок, гараж, катер, снегоход, оружие и другое.
После получения ответов из госорганов управляющий принимает меры к розыску, в том числе подаст заявления в ОВД в отношении движимого имущества, так что прятать его бесполезно. Лучше действовать добросовестно и открыто.
Оценку имущества финуправляющий проводит самостоятельно. Если стороны не согласны с получившейся ценой, привлекается независимый оценщик. Если возражений нет — составляется отчет, фиксируются порядок и сроки проведения торгов. Далее следуют реализация и расчеты.
Что происходит с залоговым имуществом при банкротстве?
Если у должника был кредит, обеспеченный залогом, то при реализации объект залога подлежит продаже. Начальная цена устанавливается залоговым кредитором. Если же банкрот или управляющий не согласны с предложенной ценой, то установление цены выносится на рассмотрение суда. Взыскание залога осуществляется на основании двух условий:
- если просрочка составляет больше 3-х месяцев;
- если размер задолженности составляет не менее 5% от стоимости залога.
После реализации залогового имущества средства распределяются следующим образом:
- 70% направляются залоговому кредитору;
- 20% — для погашения требований других кредиторов (если другого имущества недостаточно);
- Остальные 10% — на судебные расходы, вознаграждение для управляющего, оценщиков.
А если залогодержатель — кредитная организация (то есть банк), то распределение происходит еще более выгодно для банка:
- 80% направляются залоговому кредитору;
- 15% — для погашения требований кредиторов 1 и 2 очереди (если другого имущества недостаточно);
- Остальные 5 % — на судебные расходы, вознаграждение для управляющего, оценщиков.
Такой порядок установлен статьей 138 Закона о банкротстве. Как сохранить квартиру, если нечем платить ипотеку? Позвоните юристам, мы подскажем, как готовиться к процедуре!
Как будет реализовываться имущество супругов в 2024 году?
Очень часто в рамках банкротства возникают споры по поводу совместно нажитого имущества супругов. Дело в том, что имущество, которое было нажито в браке, принадлежит обоим супругам. При реализации финуправляющий обязан изъять имущество должника. Но как это сделать, если собственников двое?
Как сохранить имущество при банкротстве супруга.
Ипотека. Нередко бывает так, что супруги взяли ипотеку, по которой выступили созаемщиками. Обстоятельства изменились, платить по кредиту нечем. Возбуждено дело о банкротстве.
Вне зависимости от того, в браке супруги или уже развелись на тот момент, обращение взыскания на залоговое имущество практически неизбежно. В данном случае имуществом жены при банкротстве мужа является половина квартиры или дома, приобретенного по ипотечному договору. Если после продажи залогового имущества останутся средства, деньги будут переданы супруге в установленном размере.
Совместное имущество. Например, супруги прожили вместе 10 лет, после чего в результате тяжелой ситуации супруг подал на банкротство. Из нажитого в браке числится квартира, где живет должник с семьей, автомобиль и дача.
В рамках банкротства все перечисленное, кроме единственного жилья, будет реализовано, в том числе и та часть, которая является имуществом супруги. Финуправляющий подает ходатайство о выделе доли банкрота. Как правило, это происходит так: реализовывается имущество, половина вырученных денег отдается второму супругу.
Если после удовлетворения требований кредиторов останутся средства, они будут переданы супруге в причитающемся размере. То же самое с имуществом супруга — если финансовую несостоятельность признает жена, имущество будет изыматься без раздела на части.
Имущество детей. Если на банкротство подали мать или отец, но при этом дети владеют каким-либо имуществом, это имущество не будет реализовано. Несмотря на временные ограничения, последствия банкротства для семьи и родственников скорее положительные — никаких коллекторов, спорами занимаются юристы в суде, и бесконечные долги и проценты, наконец, списываются.
Как обезопасить себя и избежать потери имущества? Прежде всего, решив признать личное банкротство, обратиться к квалифицированным юристам.
Специалисты проведут оценку вашего финансового состояния с юридической точки зрения и дадут грамотные советы. В частности, вы узнаете, как подготовиться к процедуре, определите сильные и слабые стороны, и сформируете правовую позицию, чтобы избежать потери имущества.
Помните, при грамотном подходе банкротство — это законный способ списать долги и остаться при своем!
Видео по теме. Соловьев: закон о банкротстве физических лиц
(4 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка... Комментарии и вопросы
Добавить ответ
Свежие вопросы
Алексей Майкоп 0 ответов
Галина Таганрог 1 ответ
Светлана Сергеевна Смоленск 1 ответ
Марина Барнаул 1 ответ
Анастасия Когалым 1 ответ
Катерина Волгоград 1 ответ
Андрей Азов 0 ответов
Популярные статьи
В большинстве случаев залоговое имущество изымается и включается в конкурсную массу. Начальная цена такого имущества устанавливается залоговым кредитором. Так происходит и с ипотечным жильем, и с автомобилями, приобретенными по автокредитованию.
Звучит двояко -сделка за 3г не оспаривается и в то же время оспаривается. Если должник продал к примеру авто, но уже прошло 3г то эта сделка уже не должна оспариваться по закону. Почему ответ стоит «фу может оспорить такую сделку если продана родственнику за 3г?
Как доказать должнику что в квартире где он прописан вещи не его?
Квартира в собственности родственника, он предоставил постоянную регистрацию, а сам потом выписался.
Как в такой ситуации быть, могут ли приставы или кто там будет забирать имущество?
Добрый день, Людмила!
В процедуре Финансовый Управляющий проверяет должника на наличие сделок строго за 3 последние года. Судебные приставы если открыто исполнительное производство на должника могут прийти по месту регистрации должника или где может храниться его имущество, и тогда надо будет доказывать именными чеками кому оно принадлежит.
Имею ипотечную квартиру просрочек нет.Есть долг физ лицу 600000.Как получить банкротство не потеряв жилье.
такой же вопрос! квартира в ипотеке совестно с мужем, долг 5 000000 фонду, как остаться с единственным жильем
Добрый день!
Ипотечную квартиру в процедуре можно сохранить, только если пройти реструктуризацию. Ее смысл заключается, что должник должен за 36 месяцев выплатить порядка 80% от суммы долга, тогда квартира остается у должника. Если пройти реструктуризацию не получится, тогда назначается процедура реализации имущества и квартиру продают с торгов.
Ответ для Елены и Александра.
Здравствуйте! Смогут ли продать мои доли собственности квартиры или продать полностью, при объявлении меня банкротом? В одной квартире по 1/4 у меня, мамы, папы, брата. В другой также 1/4 у меня, мужа и 2х несовершеннолетних детей.
Юлия, добрый день!
При прохождении процедуры банкротства у должника может быть только одна собственность, а остальное имущество реализуется. У Вашей ситуации сохранить можно только одну долю. Вы также можете пройти реструктуризации в рамках банкротства и тогда ваши доли будут сохранены. Надо будет выплатить кредиторам за 3 г. порядка 80 % долга.
Непонятно какое отношение к имуществу будут иметь приставы если на момент процедуры банкротства будет действовать ФУ и даже если будут открыты ип приставов обяжут приостановить их. Правильно понимаю?
Волнует еще такой момент: единственный мизерный кусочек земли 1/6 доля доставшийся по наследству может ли быть исключен из конкурсной массы?
И в какой промежуток времени необходимо писать в Ас об исключении с км? Надо все перечислять: клочок земли, пенсию, зарплату , телевизор, лыжи,камин?
Людмила, добрый день!
Все исполнительные производства у приставов прекращаются после первой даты заседания когда должника признают банкротом. Дальше к работе подключается Финансовый Управляющий. После первого заседание направляете в суд ходатайство об исключение из конкурсной массы и потом специальное заседание где судья решит, что исключить. 1/6 доли участка по финалу банкротства может остаться за должником если это не ликвид.
Надо ли будет писать ходатайство чтобы оставили клочок земли 1/6 часть доли?дом стоит на земле я там не живу, там живет наследник его дом его земля.мне эта часть участочка как память о родителях. Неужели это единственное имущество могут изъять и чтобы оставили что надо делать?
Людмила, если это Ваше единственное жилье (если речь идет о доме с землей, а не просто об участке), то его исключат по итогу Вашего ходатайства. Но все равно, есть все шансы, что в результате банкротства участок останется за Вами, учитывая, что это всего лишь 1/6 доля полноценного участка, и Вы являетесь лишь совладельцем.
Меня признали банкротом с реализацией имущества истец банк. Надо ли мне писать ходатайство чтобы оставили пенсию в полном объеме так как я живу на съемной квартире и плюс коммунальные плачу сам. Заседание первое было полмесяца назад когда и на кого писать. И еще, как я могу связаться с ФУ если у меня нет его данных и телефона и как я ему буду передавать карточки и как он будет выдавать мне деньги если он с другой области.
Афанасий, ходатайство придется писать в любом случае, если Вы хотите, чтобы Вам выделили средства на Ваше содержание. Но по нормам законодательства, Вы сможете рассчитывать только на прожиточный минимум, который установлен в Вашем регионе. С финуправляющим Вы сможете связаться, попросив контактные данные у кредитора, или же обратившись в СРО, из членов которой был выбран управляющий. Далее при личном разговоре Вы сможете договориться о порядке передачи карточек и денежных средств.
Добрый вечер. Меня интересует процедура подготовки к банкротству. Пока просрочек нет, но и платить уже нечем. Пришли в банк с заявлением о предоставлении кредитных каникул или рассрочки, банк заявление не взял. Основание — по кредитным картам такие процедуры не применяются. Тем не менее, кредитная карта была выдана на сумму 150 тыс!. И проценты там не хилые. Пока будем собирать документы, будет просрочка и банк включит счётчик. Как зафиксировать долг до подачи заявления о банкротстве? Учитывая, что сбор бумаг требует некоторого времени.
Здравствуйте, Юлия! Вам в любом случае потребуется обратиться в суд — только в рамках первого судебного заседания фиксируется долг и назначается реструктуризация долгов либо реализация имущества. До суда вы не сможете зафиксировать сумму. Также необходимо уведомить письменно кредиторов о том, что вы собираетесь признавать свое банкротство. Это обязательно. Далее сумма фиксируется и начинается производство.
Я купила комнату, находившуюся под обременением у частного лица, действовавшего посредством инвестиционного фонда. Сделка проводилась через нотариуса, в договоре была указана полная сумма покупки. При сделке часть суммы перешла кредитору, на оставшуюся сумму продавец купил комнату меньшего размера в собственность своему несовершеннолетнему сыну. Комната была единственным жильем продавца. После сделки узнаем, что у нее имеются долги в размере 300 тыс., (скорее всего, это микрозаймы), и она хочет начать подготовку к банкротству. Из имущества лично у нее имеется только автомобиль.С момента сделки прошло 5,5 месяцев. Пока тихо, сайты судебных приставов и реестра о банкротстве регулярно просматриваю. Какие есть риски для меня, покупателя?
Здравствуйте, Елена! Конечно, есть риск, что сделка будет оспариваться финуправляющим, поскольку действия продавца можно расценивать как нанесение ущерба интересам кредиторов. Тем не менее, учитывая реальные обстоятельства (комнату обычно сложнее реализовать, чем квартиру), + то, что собственник эти же средства потратил на другую жилплощадь, (а значит, можно продать новоприобретенную комнату) есть большая вероятность, что управляющий и кредиторы не будут заинтересованы в оспаривании.
Здравствуйте, Александр! Спасибо за ответ. Но новую комнату она оформила не на себя, а на своего сына. Имеет ли это значение?
Полагаю, это не составит проблем. Все же, до совершеннолетия сын не сможет распоряжаться комнатой.
Добрый день. Имеется квартира в залоге у банка (ипотека). По справке ЕГРН собственник у кв.один-мой бывший супруг. По решению суда недвижимость разделена на двух собственников по 1/2. В росреестр решение суда еще не донесла. Бывший муж- Титульный заемщик, является ген.директором маленькой фирмочки с уставным капиталом в 20 000 рублей. Я- созаемщик, из имущества только автомобиль и несколько месяцев назад была продана собственная квартира, приобретенная до брака (дарственная от отца). Имеется просрочка в выплатах более трех месяцев. Сбербанк предлагает реструктуризацию с соглашением о добровольной реализации этой квартиры. Я согласна, а бывший нет. Банк грозит тем, что нас «обанкротят». Что это значит? Почему они просто не могут по решению суда забрать на баланс и реализовать квартиру? В чем разница? И, важный вопрос: Если процесс банкротства начинается в адрес двух созаемщиков, может ли один «отбиться» от этого? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Наталья! Банкротство — это судебная процедура, после которой списываются все долги. Конечно, ипотечное жилье будет реализовано, но долгов больше не останется. Также в рамках банкротства можно пройти реструктуризацию долгов через суд. То есть условия будут более выгодными, чем предлагает банк. По решению суда могут забрать ипотечное жилье, но может все равно остаться долг перед банком, поэтому выгоднее будет признать банкротство. Если банкротство начнут в отношении двух созаемщиков, то она может быть разделена на 2 отдельных дела, но это случается очень редко. Обычно банкротство признается в отношении 2-х лиц (при подаче совместного заявления). Обратитесь к нашим специалистам за консультацией, они вам все подробно расскажут после уточнения всех нюансов вашей проблемы.
Добрый день! Купили с женой в совместную собственность квартиру по переуступке ДДУ. Помимо этого у меня есть собственная квартира, у жены доля в родительской квартире. Если вдруг продавец подаст в будущем на банкротство, попадет ли под удар квартира, которую мы у него купили полностью за наличный расчет? Спасибо.
Здравствуйте, Евгений! Нет, не попадет, если Вы оформили все документы и свидетельство о праве собственности тоже есть. С другой стороны, сделка может быть оспорена АСВ при банкротстве застройщика, но все же, такое происходит крайне редко. И только при наличии очень веских оснований.
Добрый вечер, в 2016 г. приобрели квартиру с помощью мат.капитала. у мужа и детей по 1/20 доли, остальные у меня, т.к покупали на деньги от продажи моей квартиры, купленной до замужества. Еще есть авто старое, купленное в браке. Что могут реализовать и какую часть вернут мне за авто. А если авто не продается? Что будет с квартирой, когда ее покупали просрочку не было. На банкротство подает муж
Здравствуйте, Наталья! Максимум, что смогут реализовать при банкротстве — это Ваш автомобиль, если Вы не докажете, что он нужен для работы или ведения профессиональной деятельности. Квартира, насколько я понял, у Вас единственная и не находится в залоге. А значит, она носит статус единственного жилья, и не может быть продана в процессе признания несостоятельности.
Здраствуйте, если прописан у родителей без долей и имею квартиру в собственности могут ли забрать квартиру?
Здравствуйте, Сергей! Спорный вопрос, так как если суд решит, что единственным жильем является дом Ваших родителей, то Вашу квартиру могут изъять для реализации. Если единственным жильем будет признано Вашу квартиру, то ее не отнимут.
Добрый день!
У меня 1-ая кв. в Подмосковье в ипотеке , в этой квартире доли 1/3 у меня, 1/3 мамы, 1/3 папы, квартира находится в ипотеке, я главный заемщик, мама и папа поручители, а также 2 комнатная кв. в Москве, где по 1/4 доли у меня, мамы, отца, сестры несовершенно летней.
Маму признали банкротом, могу ли я сохранить ипотечную кв, в которой у нее 1/3 ее как сказал фин упр выставят на торги, как оценят долю, если кадастровая стоимость около 4.200.000 из них 2.000.000 миллиона долг банку. Мне нужно выкупать долю? или есть решения , как сохранить кв.
Добрый день, Анатолий! Да, скорее всего, ипотечное жилье будет продано, если вы, как главный должник, не платите по ипотеке, и банк обратил свои взыскания к поручителю. Если же ипотека оформлена на Вас, и при этом Вы успешно погашаете свои обязательства, то непонятно, почему должно продаваться ипотечное жилье.
Что касается продажи — если после расчета с кредиторами останутся средства, они будут переданы банкроту.
Выкупить долю можно, но в банкротстве сделки, совершенные за 3 года до процедуры, проверяются, и могут быть аннулированы.
Добрый день,
подхожу под все признаки банкротства, чтобы взять кредит, мне сделали «Залог» автомобиль, которого в реальности ни когда не было,
Соответственно автомобиль ни когда не был у меня в собственности
могу ли я банкротиться?
Добрый день, Петр! Да, Вы можете банкротиться, но я рекомендую Вам заручиться поддержкой квалифицированного адвоката, потому что при должном интересе кредиторы попытаются доказать, что Вы прибегали к подлогу личных данных при взятии кредита. В итоге процедура может закончиться несписанием долгов. Адвокат поможет обосновать Вам свою позицию и отбить потенциальные «нападки» со стороны заинтересованных лиц.
Здравствуйте!
Моя мама отписала свою долю дачного участка на родного брата 2 года назад, для того чтобы он сам решал вопросы по свету, воде и т.д., т.к. он при машине , а дача находится в 400 км от Москвы и маме неудобно ездить было по мелким вопросам.Сейчас узнаю, что дядя в долгах и объявил себя банкротом.Я понимаю, что участок 100% заберут. Мама пока не в курсе и я боюсь об этом сообщить.
Вопрос такой, возможно ли оспорить этот участок, т.е. не допустить торгов?
Здравствуйте, Марианна! Ситуация весьма спорная, так как обычно оспаривание сделок касается отчуждения имущества со стороны банкрота, а не пополнения или улучшения материального положения. Рекомендую Вам обратиться за консультацией к нашим юристам, представив все документы по делу, возможно, они смогут помочь!
Здравствуйте А если нет имущества вообще на мне а все на муже . Я попадаю под банкротство. Совместно нажитое имущество не заберут?
Здравствуйте, Надежда! Нет, не заберут, если оно относится к предметам собственности, защищенным законодательством. Например, если это единственное жилье, профессиональное оборудование, предметы быта и даже авто, которое используется должником в профессиональной деятельности.
Здравствуйте, если начинать процедуру физического банкротства, с мужем я в разводе, есть только ребёнок и квартира в ипотеке, то мои долги не перейдут на ребёнка и что будет с ипотекой, ведь другого жилья у нас нет?
Добрый день, Лиза! Нет, Ваши долги не могут перейти на Вашего ребенка ни в коем случае. Ипотека, к сожалению, будет включена в конкурсную массу и реализована с целью расчета с кредиторами. Залоговое имущество не относится к единственному жилью, и может быть продано.
Добрый день! Я подарил свою долю в общем нажитом имуществе супруге в 2015 г., подал заявление о банкротстве в 2019 г., и признан банкротом в октябре 2019 г. с процессом реализации имущества, кредитор оспорил сделку между мной и с упругой в сентябре 2019 г., до объявления о банкротстве, но перерегистрация не производилась, это единственное жилье не обремененное где проживает я моя супруга и малолетний сын. По документам недвижимости нет, а по решению суда есть, кредитор заявил претензию на недвижимость хотя она в общую конкурсную массу все равно не попадает, может ли это считаться моей недобросовестностью?
Добрый день, Андрей! Нет, претензии кредитора не считаются признаком недобросовестности. Ему просто откажут, и на этом все.
Здравствуйте! Ситуация такая: первый день просрочки, долг около 500 000, живу с матерью, у меня 1/4 доля в квартире, но у неё в собственности есть дача, но жить там зимой невозможно.. да и летом не особо. Да и отношения я к ней не имею могут ли в этом случае начать реализацию квартиры или дачи? Опять же, все это ее и досталось ей по наследству, а у меня только 1/4 квартиры
Добрый день, Артур! Нет, Ваша процедура банкротства не затрагивает имущество, которым владеют родители — в зоне риска находится только имущество, нажитое в браке обоими супругами. Квартира будет признана единственным жильем, которое защищено законодательным иммунитетом. За банкротством Вы можете обращаться уже, не дожидаясь 3-месячной просрочки.
Хочу подать на банкротство, официальной работы нет, проживаю в квартире сына, в имуществе только земельный участок без дома. Долго меньше 500 тысяч рублей. Отберут ли земельный участок ?
Добрый день, Евгения! Да, риски изъятия земельного участка есть. Прежде чем обращаться в Арбитражный суд с заявлением, обратитесь за консультацией к юристам, опишите ситуацию. Возможно, они подскажут актуальные варианты по спасению имущества от реализации.
Здравствуйте, а если в собственности дом ,земельный участок под ним и вспомогательная постройка. Кроме того на участке два не оформленных здания. Участок разделят?
Добрый день, Мила! Все зависит от обстоятельств. Если дом не находится под залогом, он будет признан единственным жильем, его исключат из конкурсной массы, равно как и земельный участок. При этом постройки, которые используются для ведения хозяйства, тоже подлежат исключению. Если же это жилые здания — могут возникнуть сложности. Роль играет и степень заинтересованности кредиторов в банкротстве.
У меня квартира в Договоре долевого участия, она же единственная, но дом еще не сдан, на руках только Договор о ДДУ. Станет ли она включена в конкурсную массу при банкротстве? спасибо.
Если нет имущества, нужна обязательна гарантия родственника для запуска банкротства:
https://bankrot-kuban.ru/bankrotstvo-fizicheskogo-lica-bez-imushestva-v-2023