Продавец обанкротился

Здравствуйте, хочу купить квартиру у семьи один из членов которой в июне 2021 года прошел процедуру банкротсва. Сбер банк отказал в ипотеке именно этоц квартиры тк продавец банкрот. Правомерно ли мне отказал банк в покупке квартиры, продавец более полугода как как прошел процкдуру банкротства???

Марина Барнаул

Темы: Процедура банкротства

Комментарии и вопросы

Александр, юрист по банкротству 17.03.2022 в 12:18

Добрый день. Для начала сразу отметим, что обсуждать правомерность отказа банка в выдаче денег в виде кредита любому заемщику смысла не имеет. Банк имеет право отказать в выдаче кредита вообще без объяснения причины. Кредит – это добровольный договор двух сторон, принудить одну из сторон к его заключению невозможно. В вашем случае кредитный менеджер пояснил вам причину отказа в выделении средств, но переспорить банк вы не сможете. Не имеет смысла подавать в суд на банк за отказ в выделении кредита или писать жалобы в Банк России.
Теперь по сути вашего вопроса. Обычно банки стараются не выдавать средства на покупку жилья у тех продавцов, кто имеет большие долги или у тех, кто только заявил, что намерен проходить банкротство. Потому что любые сделки таких продавцов, проведенные за последние три года до начала банкротства, могут быть оспорены кредиторами. Продажа любого ценного имущества будет в итоге отменена, поэтому проданная квартира вернется в конкурсную массу и будет реализована в счет компенсации задолженностей. Логично, что покупатель жилья такого банкрота останется без квартиры, а банк – теоретически – без ипотечных платежей. Поэтому кредитная организация заранее не хочет создавать себе головную боль, связываясь с проблемным продавцом.
Но в вашем случае продавец уже признан банкротом, долги с него списаны, и с имуществом ничего случиться из-за его уже прощенных долгов. Но мы не знаем истории банкротства продавца – может быть, этот человек списал долги именно перед Сбербанком, а квартиру у него изъять и продать не смогли, так как она была признана единственным жильем. Поэтому Сбербанк и «имеет на него зуб». Но это — лишь предположение о причинах возникновения подобной «упертости» Сбербанка.
Что можно сделать в вашем случае? Нанять в вашем городе юриста, который разбирается в делах о банкротстве. Чтобы он попытался объяснить банку, что, выделяя вам средства, банк ничем не рискует – сделку по продаже никто не оспорит. Если это не поможет, то смотрите советы выше – переупрямить банк вы не сможете. Тогда надо искать или другую квартиру, или обратиться за ипотекой в другой банк. Или покупать эту квартиру, но без привлечения ипотечного кредита.

Ответить