Оценка имущества при банкротстве физических лиц. Чего ожидать от финансового управляющего?

Личное банкротство граждан состоит из двух процедур, которые могут вводиться как вместе, так и по отдельности. В случае, если реструктуризация долгов (реабилитационная процедура для граждан в рамках банкротства физлиц) не применялась или же оказалась неэффективной, далее непременно вводится реализация имущества. Одним из мероприятий в этой процедуре является оценка имущества должника при банкротстве, позволяющая установить рыночную стоимость объектов последующей продажи.

Важно! Оценивание проходит в 2 этапа: опись и оценка имущества.

Этап № 1: опись имущества

Финансовый управляющий обязательно проводит опись имущества должника в процедуре реализации. Обычно он ориентируется на перечень собственности, подготовленный должником.

Опись подразумевает составление в установленной форме списка имущества, куда входят:

  • квартира/дом, другие объекты недвижимости;
  • движимое имущество (например, автомобиль);
  • депозиты и другие банковские счета с положительным балансом;
  • объекты залога (например, ипотечное жилье);
  • другое имущество, право собственности на которое подтверждено документально: договор купли-продажи, дарения, иные способы приобретения.

Важно! Перечень собственности должник обязан предоставить еще на стадии обращения в Арбитражный суд. Он прикладывается к заявлению о признании несостоятельности, если гражданин решил признать свое банкротство.

Стоит ли обманывать управляющего, скрывая имущество? Однозначно, нет. Дело в том, что при реализации имущества должника управляющий обязательно проводит проверку. И если окажется, что должник умолчал о земельном участке или дачном домике в другом регионе, он может быть привлечен к ответственности.

После завершения описи осуществляется коррекция списка имущества:

  1. Исключается имущество, защищенное исполнительским (имущественным) иммунитетом. Это собственность, необходимая человеку для жизни, которая не может быть изъята в силу закона: единственное жилье, вещи стоимостью до 10 000 рублей, рабочее оборудование (полный список можно изучить в ст. 446 ГПК РФ).
  2. Разыскивается скрытое имущество. Обнаруженное подлежит включению в конкурсную массу. Также проверяются сделки банкрота за последние 3 года. Если финуправляющий найдет подозрительные договоры, он может их оспорить. В случае признания сделки недействительной имущество возвращают в собственность должника для реализации на торгах. Например, должник за полгода до признания банкротства физического лица продал своей сестре автомобиль по заниженной цене (уже имея просрочки по кредитам). Такой поступок будет расцениваться как нанесение вреда интересам кредиторов. Авто возвратят в конкурсную массу и продадут.

На выходе получается откорректированная опись имущества, где указаны характеристики объектов, их описание и текущее состояние.

Получить консультацию

Задайте любой вопрос по банкротству и получите развернутый ответ. Это бесплатно.


Этап № 2: оценка имущества

Оценивание может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми оценщиками.

Изначально процедуру проводит финуправляющий, однако в ряде случаев приглашаются эксперты:

  • если управляющий не может самостоятельно оценить имущество – тогда расходы за оценку ложатся на плечи управляющего;
  • если кредиторы или сам банкрот не согласны с оценкой управляющего – расходы за услуги оплачивает приглашающая сторона.

Начальную цену залогового имущества определяет Банк-залогодержатель, поэтому услуги оценщиков актуальны при продаже залогового имущества. В потребительском банкротстве это обычно квартира с ипотекой, которая будет продана не смотря на статус единственного жилья.

Управляющий, как правило, руководствуется следующими методами.

  1. Затраты. Для оценки исчисляются затраты, которые возникнут при создании или облагораживании аналогичного имущества. Например, при постройке дома или проведении похожего ремонта.
  2. Сравнение. Цена исчисляется, исходя из аналогичных предложений на рынке.
  3. Доходность. Цена определяется, исходя из дохода, который можно было бы получить от использования имущества.

На основании вышеприведенных факторов формируется окончательная стоимость. Расчет предоставляется для ознакомления заинтересованным сторонам дела.

Может ли финуправляющий специально занижать цену? Вряд ли. Законом о банкротстве ему гарантируется вознаграждение за проведение торгов – 7% от стоимости реализованного имущества. Управляющие заинтересованы в том, чтобы подороже продать имущество. Но если стороны не довольны, они вправе оспорить оценку управляющего в Арбитражном суде.

Если кредиторы и должник согласны с финуправляющим (или стоимость рассчитывалась оценщиками и устроила заинтересованных лиц), управляющий формирует положение о сроках и порядке проведения торгов, указав стоимость и описание имущества. Арбитражный суд рассматривает и утверждает документ, после чего финуправляющий переходит к торгам.

Если у вас возникла необходимость в банкротстве, и вы хотите получить экспертную консультацию – обратитесь к квалифицированным специалистам за помощью! Мы поможем определить, будет ли реализовано ваше имущество при банкротстве, и сделаем все возможное, чтобы вы смогли списать долги с минимальными потерями!

Получить консультацию

Задайте любой вопрос по банкротству и получите развернутый ответ. Это бесплатно.


Видео по теме. Соловьев: закон о банкротстве физических лиц

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Темы:

Комментарии и вопросы

Добавить ответ

Ваш вопрос по банкротству физлиц

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8(800)551-75-19, юрист Вам поможет