Возможно ли банкротство при залоге квартиры?

Здравствуйте. Хочу оформить банкротство физических лиц. На данный момент у меня просрочка в 5 месяцев 4-м банкам и одному физлицу, в общей сложности долг около миллиона рублей, до нового года платила стабильно, но потом потеряла работу, ребенок стал инвалидом и пришлось оформить за ним уход. В общей сложности у меня из доходов только пенсия ребенка, детские пособия и выплата по уходу. Семья у нас многодетная малоимущая, муж работает не официально, получает тоже не много. У нас есть две долевые ( каждому члену нашей семьи приходится по 1/5 доли) квартиры. Одна из них хоть и оформлена на нас, но к ней мы отношения не имеем. Свекровь оформила ее на нас по купле-продаже( чтобы ее сожитель не имел к квартире отношения). Мае 2019 года я взяла в долг деньги под залог квартиры (т.е 1/5 своей доли), но в Росреестре мы залог не регистрировали. Могу ли я отдать 1/5 своей доли за долги тому физ. лицу, у которого брала деньги в залог 1/5? А после этого начать процедуру банкротства?

Неля Астрахань

Темы: Имущество под залогом Процедура банкротства

Комментарии и вопросы

Александр, юрист по банкротству 02.06.2021 в 13:40

Добрый день. Ваш вопрос распадается на несколько. Отвечаем по-порядку.
Первое. Долг физическому лицу. Конечно, если вы брали деньги в долг у физлица под залог своей доли в жилье, то вы вправе отдать эту долю в счет погашения долга. При одном НО – если ваш кредитор на этот обмен согласится. Ведь он давал вам в долг деньги, и, видимо, именно деньги и хотел бы получить назад, а не возиться с продажей одной пятой части долевой собственности. Опускаем моральный фактор, а точнее – как, где и с кем рядом будут жить ваши родные и близкие люди, если вашу долю кредитор будет продавать. И все же напомним вам, что продавать такую часть жилья – очень большая проблема. Опыт говорит, что мирным путем ее решить практически никогда невозможно. Именно поэтому кредитор может и не согласиться на такое погашение долга. Но, с другой стороны, ему лучше взять с вас одну часть жилого помещения, чем остаться совсем без возврата долга.
Часть вторая вашего вопроса. Банкротство. Тут тоже два момента – что будет с уже уступленной долей в жилье физ. лицу – кредитору и долей, как вы выразились, в жилье свекрови.
Рассчитавшись с долгом физ лицу вы можете, конечно, подать на банкротство. Но кредиторы и финуправляющий будут проверять все ваши сделки с имуществом минимум за последние три года. Поэтому если дело о переуступке вашей долги физ-лицу – кредитору пройдет регистрацию в Росреестре, то и кредиторы, и финуправлющий, и судья это увидят. Сделка с вероятностью почти в 100 процентов будет оспорена, потому что это такая сделка, когда вы вернули одному кредитору весь долг, а другим – ничего. А вот доля в жилье по требованию суда вернется в конкурсную массу. Сказать, что все ваши кредиторы будут крайне недовольны (и в первую очередь кредитор – физ лицо) – это, мягко говоря, ничего не сказать.
Далее. Задавая свой вопрос вы не указали, чьим жильем вы хотите рассчитаться с кредитором – своим (ну которое реально вашим) или долей в жилье свекрови. Предположим, что своим. Напоминаем, что никакой суд не имеет права лишить вас единственного жилья. И тут возникает очень сложная проблема. Если вы отдаете за долги физ лицу долю в своем жилье, то есть в том, которое ваше по закону и по реальному положению дел, то вы самовольно отказываетесь от своего единственного жилья. И с долей в квартире свекрови может возникнуть два варианта развития событий. Или суд посчитает ее вашим единственным жильем, или же суд вправе решить (с учетом сделки о переуступке одной пятой доли в другом жилье) тем имуществом, которое подлежит реализации. Вы представляете реакцию своей свекрови, когда квартиру (или же дом), которую она считает своей, придут описывать и выставлять на торги? При решении имущественных и жилищных вопросов даже более близкие люди становятся злейшими врагами, а вот свекровь вполне может развалить вам весь судебный процесс. В итоге – как худший вариант — и долги вам не спишут, и жилья лишитесь.
Наша рекомендация – вам надо обратиться вместе с вашим супругом (свекровь же ему мать, ему должно быть не безразлично, с чем в итоге ее оставит суд по вашему делу) к юристу по вопросам банкротства на месте вашего проживания. Прийти на консультацию вы должны с полным комплектом документов, с трудовой книжкой (мы же не знаем, какая там зафиксирована формулировка увольнения), с документами об инвалидности ребенка, с долговой распиской, и обязательно – с документами на жилье. При наличии всего комплекта документов юрист сможет найти лучшие варианты решения вашей проблемы, подскажет, стоит ли вообще при таком раскладе идти на банкротство и через какой период времени лучше это сделать.

Ответить