Первое роскошное жилье банкрота было продано на торгах

Дата: 2.07.2021 г.

Первая в истории дел о банкротстве граждан продажа единственного жилья должника, признанного роскошным, состоялась в Екатеринбурге. По итогам торгов, проводимых в деле о банкротстве физ лица, 22 июня 2021 года единственная квартира гражданина Аркадия Поторочина была продана. Сумма покупки на торгах квартиры должника — 8,25 млн руб. На торги квартира была выставлена за 9,1 млн руб. Такие данные приводит портал «Федресурс».

В мае 2018 года Поторочин был признан банкротом. Долги составили 21,4 млн руб. Должник подал в суд ходатайство с просьбой исключить из конкурсной массы квартиру, которая состояла на 5 комнат и была размещена на двух уровнях. Площадь квартиры — 147,3 кв. м. Основания для ходатайства: по словам Поторочина, эта квартира в Екатеринбурге – его единственное жилье.

В июле 2018 года Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил просьбу должника, но кассация в январе 2019 года отправила спор на новое рассмотрение. Последовавшие далее суды приняли решение удовлетворить требования кредиторов о продаже жилья должника.

Тем временем кредиторы в связи с отсутствием у должника другого имущества, которое можно было бы продать и хотя бы частично удовлетворить их требования, решили действовать. В феврале 2019 года собрание кредиторов Поторочина приняло решение приобрести в замен данной квартиры однокомнатную. Жилье находится в том же городе и имеет площадь 31,7 кв. м. Социальная норма жилья на одного человека в Екатеринбурге — 10 кв. метров.

Собрание кредиторов исходило из факта, что для должника этой квартиры будет «более чем достаточно», так как должник не имеет семьи и иждивенцев. После этого суды и далее отмечали, что новая квартира «разумно достаточна для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище для одного человека».

В результате квартира, которую кредиторы сочли «слишком роскошной», и была продана с торгов. Продажа прошла с дисконтом к рыночной цене примерно в 25%. Управляющие объясняют такой дисконт тем, что проданная квартира возникла в результате объединения двух квартир на разных этажах. Из данных «Федресурса» нельзя сделать вывод о том, была ли перепланировка согласована в БТИ.

Напомним, что система банкротства физ лиц начала свою работу в России с октября 2015 года. Практика, сложившаяся за почти 6 лет, свидетельствует, что Арбитражные суды Екатеринбурга и Свердловской области отличаются ярко выраженной прокредиторской позицией.