Ужесточение условий для получения ипотеки

21 апреля 2019

На данный момент сложилась достаточно устойчивая практика – пары, которые берут ипотеку, занимают у банков и на первоначальный взнос, который в среднем составляет 25% от стоимости жилья. Центробанк озадачился этим явлением, и предпринимает меры, запрещающие использовать такую схему.

Причина такого решения очень проста – ипотечное кредитование в принципе считается высокорискованным. Последние статистические данные свидетельствуют, что уже сейчас россияне задолжали почти 15 триллионов рублей банкам. По мнению экспертов регулятора, это вызвано высоким количеством ипотек и потребительского кредитования, не обеспеченного залогом. Что касается ипотек – человек, собирающийся приобретать жилье в долг, должен иметь в запасе хотя бы 25-30% стоимости, что будет своеобразным гарантом выплаты.

Тем не менее, на рынке сформировалась противоположная ситуация – люди не имеют накоплений, но приобретают ипотеки. Первоначальный взнос тоже получается в долг. Это свидетельствует об отсутствии способности планирования, и влечет определенные риски – для заемщика, для его банка. Взять – легко, но что дальше? Необходимо выплачивать и первоначальный взнос, и ипотеку. Это серьезная ответственность и нагрузка на семью. К тому же, всегда присутствует человеческий фактор: любые непредвиденные обстоятельства, требующие затрат (болезнь, увольнение), повлекут за собой просрочку.

С другой стороны эксперты уверены, что запрет со стороны регулятора кардинально не переменит сложившейся ситуации. Заемщики все равно будут искать пути, позволяющие обойти банковские правила. Также не стоит забывать о заинтересованности банков в выдаче кредитов. Будут попытки взять кредитные карты на родственников, обращение в микрофинансовые организации за кредитами по высоким ставкам.

Заметим, что в России и так высокий уровень закредитованности людей. Большая часть граждан имеет хотя бы 1 кредит. Статистика показывает, что с 2014 года просрочки начали встречаться гораздо чаще, чем ранее.

Свежие новости