Почему банки отказываются снижать процентные ставки по ипотекам?

14 сентября 2017

На данный момент в сфере банковского бизнеса набирает обороты новый тренд – банки активно снижают ставки по ипотечным кредитам. В частности, лидеры рынка заявляют о выдаче долгосрочных займов в ипотеку под 7,3% годовых. Руководствуясь новыми правилами игры, за ними снижать процентные ставки по кредитам вынуждены и менее известные банки, чтобы не упускать своих клиентов.

Граждане массово начали обращаться в свои кредитные организации с просьбами пересмотра процентных ставок по выданным ипотекам. Однако банкиры массово выдают отказы, и при этом не хотят упускать своих клиентов. Для реализации своих планов нередко используются лазейки в законодательстве об ипотеке. Недавно стало известно, что проблема заинтересовала Центральный банк РФ, и на данный момент эксперты работают над ее решением.

Исходя из отзывов и сведений на форумах кредитные организации не готовы идти на встречу своим клиентам. Нередко складывается ситуация, когда клиент пишет обращение с просьбой о снижении ставки, а банк тянет с ответом на 2-3 месяца, и в итоге все равно отказывает в просьбе.

Возросшая популярность на обращение к банкам с просьбой о смягчении условий связана с тем, что за последние 2 года условия ипотечного кредитования стали значительно лояльнее – если в 2015 году средняя ставка по ипотеке составляла 15%, то в 2017 – 11%. Никогда ранее в России таких низких ставок не наблюдалось, как в последние месяцы. Интересно, что банки готовы предлагать выгодные кредиты даже клиентам своих конкурентов.

Следует отметить, что все началось со снижения ставок на депозиты. На данный момент крупные банки берут их под весьма низкий процент (не больше 8% годовых). По ипотеке Сбербанк сегодня предлагает процентную ставку в размере от 7,4%, что вынуждает и другие банки пойти на снижение. Если на данный момент в среднем процентная ставка составляет 11,1%, то эксперты прогнозируют, что в недалеком будущем она составит ниже 10%.

Интересно, что в своих официальных источниках банки уверяют, что рефинансирование старых кредитов доступно как для новых, так и для действующих клиентов. Так, в частности, заявляют Сбербанк и ВТБ. Тем не менее, неофициальные источники на финансовом рынке говорят, что банки пока не готовы к массовому рефинансированию.

Основная причина – нежелание выйти на убытки, поскольку на момент выдачи кредитных договоров по более высоким ставкам банком закладывалась определенная маржа. И снижение ставки означает, по сути, потерю дохода, который был спланирован изначально. Тем не менее, если другой банк соглашается на рефинансирование, то и свой банк сделает все, чтобы не упустить клиента. В остальном у банков нет никаких обстоятельств, которые бы вынудили их массово соглашаться на рефинансирование.

Также банкиры отмечают, что рефинансирование – это не всегда выгодно. Практика показывает, что к такой мере имеет смысл прибегнуть, если размер долга составляет больше полутора миллиона рублей, разница между старой и новой процентными ставками – больше 2%, а срок кредита – больше 5-ти лет. Также, чтобы осуществить рефинансирование, потребуется ряд документов, которые необходимо собрать в максимально ограниченный срок.

Свежие вопросы

Можно ли признать банкротство при миллионном долге?

Юрий Анатольевич Магнитогорск 1 ответ

Можно ли получить деньги свыше прожиточного минимума в суде?

елена иркутская обл иркутский р-н п патроны 1 ответ

Досудебная претензия за долг перед ЖКХ

Анна Ростов-на-Дону 1 ответ

Действия должника при банкротстве физических лиц

Валентина Григорьевна п. Гигант 1 ответ

Единственное жилье после банкротства

вова новосибирск 1 ответ

Заявление
о банкротстве

бесплатный online-сервис

Составить заявление

Бланки документов

для подачи заявления о банкротстве

Получить бесплатно

Ваш вопрос по банкротству физлиц

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 200-78-62, юрист Вам поможет